郑州小产权房最新政策有哪些

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，此类废话没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其购房合同在国土房管局不会有备案，而所谓的产权也不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房性质

　　小产权的性质分为两种，一种是指在集体建设用 地上建成的，即“宅基地”上建成的房屋，这类房屋只属于该农村的集体所有者，外村的农民是不能购买的;而加一种是指在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。

　　小产权房最新政策一

　　2014年在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定“对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证，对于不依法信规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

　　小产权房最新政策二

　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　结语：以上就是小编为简单大家分享的小产权房最新政策，通过上述可见，小产权房是不能向非本集体同的第三人转让或者出售的，加上其产权并不完整，因此购买小产权房也极有可能会引发一系列的后续问题及风险。